近年来，澳大利亚房产市场呈现出明显的区域差异化特征。悉尼和墨尔本等主要城市房价在经历疫情后的快速上涨后趋于平稳，而布里斯班、珀斯等城市则保持稳健增长态势。根据最新数据，全澳住宅中位价较去年同期上涨约5.3%，但各州府城市之间的价格差异可达40%以上。
澳大利亚储备银行的现金利率调整直接影响购房者的借贷成本。2023年以来的多次加息使可变房贷利率上升至6%左右，这对高端房产市场产生明显抑制作用。
澳大利亚政府放宽技术移民政策后，海外净移民数量创历史新高。悉尼、墨尔本等移民首选城市面临持续的住房需求压力，特别是租赁市场空置率已降至1%以下。
建筑材料价格上涨30-40%和建筑工人短缺导致新房建设周期延长。2023年新房审批量同比下降15%，加剧了住房供应短缺问题。
悉尼仍保持全澳最高房价，独立屋中位价约130万澳元；墨尔本独立屋中位价约95万澳元；布里斯班凭借相对可负担性和2032奥运会效应，中位价已突破80万澳元；珀斯则因资源业繁荣带动，年增长率达8.5%。
多数经济学家预计2024年澳大利亚房价将呈现温和上涨，涨幅可能在3-6%之间。其中，中低价位房产（80万澳元以下）可能表现更佳，而高端市场（200万澳元以上）或将维持平稳。投资者需特别关注各州首次置业者优惠政策的变化。
在当前市场环境下，建议购房者：1) 优先考虑交通便利的成熟社区；2) 关注政府重点基建项目周边区域；3) 做好利率可能继续上行的财务规划；4) 考虑通过专业机构获取最新的市场数据报告。
除传统热门区域外，一些新兴增长区值得关注：悉尼西部的Penrith地区受益于新机场建设；墨尔本东南部的Clyde North因基础设施改善吸引年轻家庭；布里斯班Ipswich区域凭借价格优势获得首次置业者青睐。